首开34分钟售罄！【招商•林屿湖畔】二批次9.19全城启购！建面约112㎡首发优势，建面约145㎡改善家庭专属封藏！
招商·林屿湖畔，2025嘉定首个积分红盘，二批次今日已取证！9月19日认筹，9月底开盘，一房一价表已发布，炙热浪潮再燃嘉定！
8月30日，招商·林屿湖畔迎来盛大首开，开盘当天仅用34分钟，劲销9.2亿，首批次去化率100%，首批次4天认购比例1:1.3，触发积分。
首开130套建面约122、145㎡的4.0迭代湖居奢宅，以5.27万元/㎡的均价入市，开盘现场15秒钟便成交一套，一席竞藏！（信息源自：项目统计）☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
本批次仅推售63套经典房源！建面约145㎡四房，头排湖景楼幢收官加推；建面约112㎡三房，入门嘉定臻贵生活圈新品首发。
远香湖头排收官：远香湖十年留白的最后一块宅地，不可复制的地脉，不可复制的产品，封藏最后一席湖居宅邸；数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件及实际建成为准。
远香湖CAZ，是五大新城中唯一一个以人工湖为核心、主动式规划的成片开发区域，都是“独一份”！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
总开发量超530万㎡，（数据来源：根据远香湖已批控规图则、前滩已批控规图则统计）开发量级和规划完全不输市区CAZ。不仅集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体的同时，更拥享湖畔丰盛资源。
这里就是嘉定新城“核心中的核心”，而且是倾向于创新产业的、注重生态宜居的复合型区域。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
远香湖、保利大剧院、凯悦酒店在内的文化环；高约300米的未来塔以及24小时都市休闲的活力谷（规划来源：嘉定新城远香湖示范样板区城市设计）。这让远香湖中央活动区核心区，充满生活体验及周边规划巨大潜力。
远香湖CAZ正中之席的林屿湖畔，同时拥有高浓度的配套资源，生活大境一步到位，对于初代改善家庭来说，是入主嘉定新城最为优质的生活半径。
活力商业集群：砂之船超级奥莱，约16万平嘉定新地标，虹吸活力的超级生活目的地☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
国际教育资源：一梯队教育，上海实验学校嘉定新城分校、上海交大附属学校总部
航母产业集聚：主动布局产业新赛道，引入工业互联网、低空经济等相关有突出贡献的公司☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
通达全域交通：连接主城区与嘉定新城的高速轨交，助力远香湖变身“六边战士”
沪上网红图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店、宝龙广场、万达广场，在建的砂之船超级奥莱、瑞金医院北院（三甲）、嘉定妇幼保健院（二甲）、紫气东来公园等高等级公共服务设施。
还有非常关注的教育资源——上海市实验学校（嘉定新城分校）。这是位列三公之首的上海市实验学校，在外环外开的唯一一所分校，也是嘉定为数不多的九年一贯制公办，已于去年9月正式开学。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关为准。）
上海交大附属嘉定实验学校，嘉定规模最大名校，也于今年9月启用，办学规模为72班九年一贯制。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
除此之外，近期有曝出上实嘉定高中部也已宣布进入筹建阶段。（信息来自：嘉定教育）
在如此核心的区位，丰沛生活大境的中心，招商·林屿湖畔，占据远香湖最后一块湖畔头排宅地珍藏。
数据来源：《上海市嘉定新城远香湖中央活动区控制性详细规划局部调整图则》，本文仅介绍本项目相关情况，涉及红线外相关配套设施仅供参考，最终以相关规划文件及实际建成为准。
无论是区域功能定位、用地规划、生态宜居、产业创新、商业服务、住宅品质等都是不能够比拟的流量写照。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
远香湖CAZ十年珍贵留白——招商·林屿湖畔落位于此，打造4.0迭代墅境湖居奢宅，封藏难得的核心地脉，拥享上海罕见湖、河、园、城的资源禀赋，独占远香湖头排景观。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
林屿湖畔，二批次加推1#、12#仅有63套产品。主力产品为建面约112㎡3房2厅2卫和建面约145㎡4房两厅两卫户型。
其中，建面约112㎡三室两厅两卫户型为新品首发。具有十足的优质资源和全维产品力的户型，是嘉定初代改善家庭不可多得的上车时机！☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
约3.1m突破性的层高、全屋预计使用率（非得房率，最终得房率以实测报告为准）约在83%～85%、空间平权的设计，照顾到每位共同生活的亲属的居住体验与多元需求。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
动静分区，访客、起居、家务动线设计流畅，最大限度地考虑空间的均好性。三开间朝南的飞机户型，采光面阔绰，南北通透，视野及空间感更加开阔。
边套主卧配备270°观景飘窗，超广角无敌视野，更大化将景观揽入室内，主人尊贵私密生活一步满足。行政主卧，预留2个独立收纳空间，于此尊享浪漫与舒适并蓄的人生新阶段。
LDKG一体化的开放格局，让孩子在阔绰的环境中自由成长，也让大人能够轻松照看。约80cm全屋飘窗，既可拓宽视野空间，又为成长中的家庭需要预留弹性可能。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
独立L型玄关柜，预留超长餐边柜空间，U型厨房，借飘窗操作台面更宽，从此收纳与家庭聚会柔韧有余。
远香湖CAZ核心区位+顶级生活资源带+改善三房小户型，相信建面约112㎡户型，登场即高燃！嘉定初代改善置业家庭，别错过上车优质时机！
首先是可代际传承的更大空间。在嘉定区域内领先的约3.15 m层高跨代创新，双门厅设计，边套最高七飘窗设计，约80公分奢阔宽幅与更多可拓展空间，最终空间的预计使用率最高可达约91%（非得房率，最终得房率以实测报告为准）上海罕见的实际使用率，足以承载每个家庭的全生命周期需求。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
其次是可代际传承的更大窗景。大面积玻璃窗营造的无界取景框，边套可享270°环幕视野，四开间朝南的无界采光，大尺度LDK一体化巨厅设计，让采光面和观景面更大化，让单一的居住成为风景的舒享。
最后是可代际传承的更多匠心细节。G型厨房布局，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，让厨房化身会客厅之外的，另一家庭社交中心；主卧地面采用实木复合地板，双列人字拼花设计，传递更为经典的美学品位。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
精算级收纳系统，让空间“越住越大”。建面约145㎡户型完美阐释了该理念，容纳更多物品的同时，为居住者带来更多松弛。在精确严密的计算下，整体收纳空间可达8m³，相当于可放置约205个20寸行李箱，一个五口之家，人均收纳量可达到约40个行李箱。玄关、厨房、卫浴三大收纳系统，均打造了精确到毫米级的储物空间。
玄关收纳，把更多物品留在生活主场外：内外双门厅设计，总计可容纳约210双鞋履。☑️☑️招商林屿湖畔售楼处电话：☑️☑️
厨房收纳，毫米级利用每一寸空间：烟机管道侧方、燃气柜下、蒸烤箱抽屉、调味拉篮、洞洞板包封、上翻板隐藏位、水槽柜、门板、转角联动空间等皆被高效开发。
卫浴收纳，一隅天地的空间魔法：集成沥水层板、化妆镜、卫浴柜下翻板；预留扫地机位、门板置物架、不锈钢挂镜；台盆下开放格、卫生间高柜；配备0.9m x 0.9m x 0.45m加载收纳柜。
二批次加推的12号楼145㎡户型产品，堪称整个社区“楼王”。仅30套最后封藏！俯瞰远香湖公园，直面一线湖景，全维终改四房产品，真正错过再无！
（仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关为准）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。
看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的；vip服务让您更舒心更方便。
